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新型冠状病毒对商业地产市场的影响

发布时间:2020-02-14 11:44:20 作者:吴丹丹 来源:客服部 点击:

    近日来,新型冠状病毒感染的肺炎疫情引发社会极大关注,那么,疫情对于未来商业地产市场的影响如何,全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊的相关人士表示从写字楼市场供应的角度来看,由于疫情对于未来市场造成不确定性,预计部分开发商会考虑采取观望的态度,暂缓现有写字楼项目的开发。莱坊预计,这将会导致部分在建写字楼项目供应市场的时间有所延后,致使市场上写字楼的新增供应量暂时性减少,这对于一定保持市场供求平衡较为有利。
  
    从写字楼需求的角度来看,由于疫情造成对于未来市场的不确定性,莱坊预计将会致使部分业务受影响的企业暂缓扩张或搬迁,市场活跃度有所降低。除了部分相关生物医药、医疗健康类的企业可能仍会有较大扩张需求以外,预计短期内对于写字楼的吸纳需求会有减少,一些原有扩张或搬迁计划的企业将会更多地采取观望的态度。另外一些确实需要扩张或搬迁的企业,预计也会更为谨慎,并在对于业主的租赁条件及租金的谈判中出现一定优势,并可能会对于业主在提供写字楼公共区域的消毒杀菌、通风等健康卫生条件的保障条款提出要求。此外,线上教育、线上电竞娱乐等远程服务类型产业需求可能增加,从而提高该类型企业的办公楼租赁需求。
       
    从影响租户的行业来看,莱坊预计受疫情影响较为严重的产业,例如旅游、会展、航空、文化、娱乐、交通等行业,这些行业的扩张和搬迁需求将会有较大的抑制。而相关的生物医药、医疗健康类企业仍会有一些新增的需求,莱坊预计对于科技类、制造类、金融类企业影响有限。

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